Vinhomes Hóc Môn (tên thương mại khác: Vinhomes Saigon Park; tên pháp lý: Khu đô thị Đại học Quốc tế) hiện mở bán các sản phẩm thấp tầng gồm nhà phố liền kề, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập và nhà phố thương mại. Nằm tại cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM, Vinhomes Hóc Môn (Vinhomes Saigon Park) là một đại đô thị quy mô 1.080 ha với 880ha đất ở và 200ha sân Golf, mang đến làn gió mới cho thị trường bất động sản khu vực. Với tổng cộng 18.317 lô thấp tầng gồm 15.560 lô liền kề, 2.158 lô biệt thự song lập, 599 lô biệt thự đơn lập và 60 tòa chung cư cao tầng, được quy hoạch đồng bộ, đây được xem là “siêu dự án” trọng điểm thu hút giới đầu tư chuyên nghiệp.
Giá các sản phẩm Vinhomes Hóc Môn ở đợt 1 khởi điểm từ 4 tỷ đồng mỗi căn với chính sách giãn xây, từ 5,4 tỷ đồng với chính sách khách hàng tự hoàn thiện và từ 6,2 tỷ đồng với chính sách chủ đầu tư hoàn thiện. Bài viết này sẽ cung cấp cái nhìn tổng quan về bảng giá dự kiến và phân tích chi tiết diện tích, vị trí để khách hàng và nhà đầu tư có khung tham chiếu chính xác nhất.
Tổng quan quy hoạch Vinhomes Hóc Môn
Dự án được thiết kế với tư duy đô thị hiện đại, nơi không gian sống được cân bằng giữa mật độ xây dựng (chỉ khoảng 30%) và không gian xanh công cộng. Với ranh lập quy hoạch 880 ha, quỹ đất được phân bổ bài bản:
| Loại sản phẩm | Số lô | Tổng diện tích | Diện tích nhỏ nhất | Diện tích trung vị | Diện tích lớn nhất |
| Nhà phố liền kề | 15.560 | 110,1 ha | 43 m² | 70 m² | 187 m² |
| Biệt thự song lập | 2.158 | 29,0 ha | 110 m² | 126 m² | 297 m² |
| Biệt thự đơn lập | 599 | 14,1 ha | 195 m² | 217 m² | 504 m² |
| Tổng cộng | 18.317 | 153,2 ha | 43 m² | 83,6 m² | 504 m² |
Bảng giá Vinhomes Hóc Môn chi tiết theo sản phẩm
Giá bán tại đại đô thị Vinhomes Hóc Môn được cấu thành từ sự kết hợp linh hoạt giữa giá trị đất nền theo từng vị trí, chi phí xây dựng theo các gói bàn giao khác nhau và các hệ số thương mại. Để giúp khách hàng và nhà đầu tư có cái nhìn minh bạch, dễ dàng so sánh giữa các phương án tài chính, dưới đây là hệ thống bảng giá dự kiến chi tiết được phân loại theo từng dòng sản phẩm từ thấp tầng đến cao tầng. Các mức giá này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) và kinh phí bảo trì, đồng thời phản ánh đúng biên độ chênh lệch giữa các hình thức thanh toán (giãn tiến độ, tự hoàn thiện hoặc nhận nhà hoàn thiện từ chủ đầu tư)
Bảng giá dự kiến nhà phố liền kề
| Loại lô | Diện tích đất | Đơn giá đất dự kiến | Giá giãn xây | Giá khách tự hoàn thiện | Giá chủ đầu tư hoàn thiện |
|---|---|---|---|---|---|
| Liền kề 5×10 | 50 m² | 80 – 105 tr/m² | 4,0 – 5,3 tỷ | 4,8 – 6,1 tỷ | 5,4 – 6,7 tỷ |
| Liền kề 5×12 | 60 m² | 78 – 100 tr/m² | 4,7 – 6,0 tỷ | 5,7 – 7,0 tỷ | 6,3 – 7,7 tỷ |
| Liền kề 5×14 | 70 m² | 76 – 98 tr/m² | 5,3 – 6,9 tỷ | 6,5 – 8,0 tỷ | 7,2 – 8,8 tỷ |
| Liền kề 8×10 hoặc 5×16 | 80 m² | 72 – 92 tr/m² | 5,8 – 7,4 tỷ | 7,1 – 8,7 tỷ | 8,0 – 9,6 tỷ |
| Liền kề 8×12 hoặc 7×14 | 90 – 96 m² | 70 – 88 tr/m² | 6,3 – 8,4 tỷ | 7,8 – 10,0 tỷ | 8,8 – 11,1 tỷ |
| Liền kề 8×14 | 112 m² | 66 – 84 tr/m² | 7,4 – 9,4 tỷ | 9,2 – 11,2 tỷ | 10,5 – 12,5 tỷ |
| Liền kề 9×14 và 10×14 | 120 – 133 m² | 64 – 82 tr/m² | 7,7 – 10,9 tỷ | 9,7 – 13,1 tỷ | 11,0 – 14,6 tỷ |
| Lô góc lớn dòng liền kề | 150 – 187 m² | 62 – 80 tr/m² | 9,3 – 15,0 tỷ | 11,8 – 18,1 tỷ | 13,4 – 20,2 tỷ |
Với các loại vị trí đặc biệt, quy đổi nhanh trên nền lô 50 – 70 m²:
| Loại vị trí | Đơn giá đất dự kiến | Tổng giá dự kiến | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Liền kề thường, đường 13 m | 76 – 105 tr/m² | 5,4 – 8,8 tỷ | Nhóm chiếm đa số quỹ hàng |
| Liền kề đường khu vực 19 – 23 m | 82 – 115 tr/m² | 5,9 – 9,7 tỷ | Kinh doanh nhẹ, dịch vụ dân sinh |
| Liền kề trục chính 39 – 42 m | 95 – 140 tr/m² | 6,8 – 11,4 tỷ | Chỉ 185 lô liền kề trên trục chính |
| Liền kề đại lộ 48 – 60 m | 105 – 160 tr/m² | 7,5 – 12,9 tỷ | 108 lô, nhóm thương mại tốt nhất |
| Căn góc hai mặt tiền, đường 13 m | 90 – 135 tr/m² | 9,5 – 14,5 tỷ | Lô góc thường đã là 100 – 130 m² |
| Căn góc trên trục chính hoặc đại lộ | 140 – 210 tr/m² | 13 – 24 tỷ | Ghi nhận có căn góc trục lớn chạm mức 202 triệu/m² đất |
| Căn xẻ khe, căn đầu hồi | 85 – 120 tr/m² | 6,5 – 11 tỷ | Thị trường đang chào quanh 90 triệu/m² |
| Liền kề cận mặt nước | 88 – 125 tr/m² | 6,3 – 10,5 tỷ | Chỉ 593 lô liền kề đạt tiêu chí này |
Bảng giá dự kiến biệt thự song lập
| Loại lô | Diện tích đất | Sàn xây dựng ước tính | Đơn giá đất dự kiến | Giá giãn xây | Giá chủ đầu tư hoàn thiện |
|---|---|---|---|---|---|
| BT Song lập 7×16 | 110 – 115 m² | 280 – 320 m² | 78 – 98 tr/m² | 8,6 – 11,3 tỷ | 11,3 – 14,3 tỷ |
| BT Song lập 7×18 | 123 – 128 m² | 310 – 355 m² | 76 – 96 tr/m² | 9,4 – 12,3 tỷ | 12,3 – 15,7 tỷ |
| BT Song lập 8×16 | 116 – 129 m² | 295 – 360 m² | 76 – 96 tr/m² | 8,8 – 12,4 tỷ | 11,6 – 15,8 tỷ |
| BT Song lập 8×18 | 142 – 146 m² | 360 – 405 m² | 74 – 94 tr/m² | 10,5 – 13,7 tỷ | 13,9 – 17,6 tỷ |
| BT Song lập 10×18 | 170 – 188 m² | 430 – 520 m² | 72 – 92 tr/m² | 12,2 – 17,3 tỷ | 16,3 – 22,2 tỷ |
| BT Song lập 13×18 | 176 – 229 m² | 445 – 635 m² | 70 – 90 tr/m² | 12,3 – 20,6 tỷ | 16,5 – 26,6 tỷ |
| BT Song lập lô góc | 230 – 297 m² | 580 – 820 m² | 70 – 95 tr/m² | 16,1 – 28,2 tỷ | 21,6 – 36,0 tỷ |
Bảng giá dự kiến biệt thự đơn lập
| Loại lô | Diện tích đất | Sàn xây dựng ước tính | Đơn giá đất dự kiến | Giá giãn xây | Giá chủ đầu tư hoàn thiện |
|---|---|---|---|---|---|
| BT Đơn lập 12×18 | 214 – 218 m² | 430 – 545 m² | 70 – 88 tr/m² | 15,0 – 19,2 tỷ | 19,5 – 24,7 tỷ |
| BT Đơn lập 14×18 | 234 – 253 m² | 470 – 630 m² | 68 – 86 tr/m² | 15,9 – 21,8 tỷ | 20,9 – 27,7 tỷ |
| BT Đơn lập 16×18 | 260 – 298 m² | 520 – 745 m² | 66 – 85 tr/m² | 17,2 – 25,3 tỷ | 22,4 – 32,4 tỷ |
| BT Đơn lập 18×18 đến 18×21 | 265 – 333 m² | 530 – 830 m² | 66 – 85 tr/m² | 17,5 – 28,3 tỷ | 23,0 – 36,2 tỷ |
| Dinh thự 18×26 trở lên | 417 – 504 m² | 830 – 1.260 m² | 64 – 88 tr/m² | 26,7 – 44,4 tỷ | 34,5 – 56,3 tỷ |
| Đơn lập lô góc | 265 – 504 m² | 530 – 1.260 m² | 72 – 100 tr/m² | 19,1 – 50,4 tỷ | 24,4 – 62,4 tỷ |
Nhà phố thương mại trên trục Đại Lộ Công Viên
Dọc trên tuyến Đại Lộ Công Viên với 867 căn bám mặt, gồm 634 lô song lập, 231 lô liền kề và 2 lô đơn lập.
| Tuyến | Lộ giới | Số căn | Loại sản phẩm | Diện tích đất | Phân khu |
|---|---|---|---|---|---|
| Đại Lộ Công Viên 1 | 42 m | 371 | Song lập | 110 – 272 m² | Khu 3 Laguna Park |
| Đại Lộ Công Viên 2 | 40 m | 220 | Song lập | 110 – 263 m² | Khu 2 Global Park |
| Đại Lộ Công Viên 5 | 40 m | 164 | Liền kề | 50 – 172 m² | Khu 1 Ivy Park |
| Đại Lộ Công Viên 3 | 60 m | 67 | Liền kề | 59 – 187 m² | Khu 1 Ivy Park |
| Đại Lộ Công Viên 6 | 60 m | 33 | Song lập và đơn lập | 111 – 300 m² | Khu 3 Laguna Park |
| Đại Lộ Công Viên 7 | 60 m | 12 | Song lập | 111 – 232 m² | Khu 3 Laguna Park |
Giá dự kiến cho nhóm này: liền kề trên đại lộ 60 m rơi vào 7,5 – 13 tỷ khi hoàn thiện, song lập trên trục 40 – 42 m rơi vào 13 – 22 tỷ, và căn góc trên đại lộ có thể lên 20 – 30 tỷ. Thị trường ghi nhận một căn góc bốn tầng trên trục 42 m được chào ở mức 6,95 tỷ cho phần đất – tức khoảng 130 – 150 triệu/m² đất tuỳ diện tích lô.
Loại hình căn hộ chung cư
Loại hình căn hộ chung cư cao tầng tại đại đô thị Vinhomes Hóc Môn được quy hoạch là 36,4 ha đất ở chung cư chia thành 15 tòa tháp, với các tòa dự kiến từ 28 tầng trở lên. Khoảng giá căn hộ nêu trong bảng dưới đây là ước tính, không phải giá niêm yết.
| Loại căn hộ | Diện tích | Đơn giá dự kiến | Tổng giá dự kiến | Nhóm khách |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 28 – 35 m² | 42 – 55 tr/m² | 1,2 – 1,9 tỷ | Sinh viên, giảng viên thuê, đầu tư cho thuê |
| 1 phòng ngủ và 1PN+1 | 40 – 55 m² | 40 – 52 tr/m² | 1,6 – 2,9 tỷ | Vợ chồng trẻ, người đi làm độc thân |
| 2 phòng ngủ | 58 – 75 m² | 38 – 50 tr/m² | 2,2 – 3,8 tỷ | Gia đình một con, nhóm ở chính |
| 3 phòng ngủ | 85 – 110 m² | 38 – 50 tr/m² | 3,2 – 5,5 tỷ | Gia đình đa thế hệ |
Điểm đáng chú ý cho người đầu tư: 681 lô thấp tầng nằm trong bán kính 60 m quanh các ô đất chung cư, tập trung ở Khu 3 với 407 lô và Khu 1 với 256 lô. Khi các tòa căn hộ lấp đầy dân cư, đây là nhóm lô liền kề hưởng lợi trực tiếp về lưu lượng khách cho kinh doanh tầng trệt.
Chính sách bán hàng và giá thực trả
| Chính sách | Mức chiết khấu | Áp dụng cho | Tính trên | Hiệu lực |
|---|---|---|---|---|
| Thanh toán sớm – chính sách CĐT hoàn thiện và giãn xây | 9% | Căn ký thỏa thuận giao dịch đầu tiên | Giá trị Quyền sử dụng Đất và Thương mại, chưa gồm thuế GTGT và kinh phí bảo trì | Từ 25/08/2026 đến 10/09/2026 |
| Thanh toán sớm – sau mốc ưu đãi | 7,5% | Căn ký thỏa thuận giao dịch đầu tiên | Giá trị Quyền sử dụng Đất và Thương mại, chưa gồm thuế GTGT và kinh phí bảo trì | Sau 10/09/2026 |
| Thanh toán đúng hạn đợt bàn giao – quỹ Thô | 18% | Quỹ căn thô | Giá gốc tại thời điểm ký thỏa thuận đặt cọc | Theo chính sách ngày 18/08/2026 |
| Thanh toán đúng hạn đợt bàn giao – quỹ Hoàn thiện | 22,5% | Quỹ căn hoàn thiện | Giá gốc tại thời điểm ký thỏa thuận đặt cọc | Theo chính sách ngày 18/08/2026 |
| Không vay ngân hàng, thanh toán sớm từng đợt | 11%/năm | Mọi quỹ căn đủ điều kiện | Số tiền và số ngày thanh toán sớm | Theo chính sách hiện hành |
| Không vay ngân hàng, thanh toán theo tiến độ thường | 2% | Mọi quỹ căn đủ điều kiện | Giá gốc | Theo chính sách hiện hành |
Một căn liền kề 50 m² dòng giãn xây niêm yết quanh 5 tỷ, nếu khách thanh toán sớm không vay thì giá thực trả có thể lùi về vùng 4,1 – 4,3 tỷ; ngược lại nếu khách dùng đòn bẩy tối đa thì vào tiền ban đầu chỉ khoảng 750 triệu đến 1 tỷ nhưng mất phần chiết khấu. Đây là hai kịch bản nên trình bày song song cho mọi khách hàng.
Phân tích về cơ hội đầu tư theo từng phân khu
Khu 1 Ivy Park, công viên tri thức
7.237 lô, toàn bộ là liền kề, không có một lô biệt thự nào. Tổng 49,1 ha đất ở. Diện tích trung bình 67,9 m², nhỏ nhất trong bốn phân khu. Cơ cấu lộ giới: 6.123 lô trên đường 13 m, 883 lô trên đường 19 m, 164 lô trên trục 40 m và 67 lô trên đại lộ 60 m.
- Ưu điểm lớn nhất: vào tiền thấp nhất dự án. Đây là nơi tập trung 2.663 lô 5×10 m, tức phần lớn quỹ hàng 50 m² của cả dự án.
- Ưu điểm thứ hai: 752 lô nằm trong 60 m quanh khu đại học 112,6 ha và ký túc xá 23,2 ha. Với quy mô 60.000 sinh viên theo quy hoạch, đây là nhóm lô có tiềm năng cho thuê phòng và kinh doanh dịch vụ sinh viên rõ ràng nhất toàn dự án.
- Ưu điểm thứ ba: mở bán sớm nhất nên giá gốc thấp nhất, biên tăng giá theo tiến độ hạ tầng còn nhiều.
Khu 2 Global Park, công viên quốc tế
3.549 lô gồm 3.408 liền kề, 140 song lập và 1 đơn lập, tổng 26,78 ha. Diện tích trung bình 75,5 m². Cơ cấu lộ giới: 2.758 lô trên đường 13 m, 507 lô trên đường 19 m, 102 lô trên đường 23 m, 70 lô trên trục 40 m, 55 lô trên trục 42 m và 57 lô trên trục 49 m.
- Ưu điểm lớn nhất: đây là khu trung tâm thương mại dịch vụ của toàn đô thị, nơi đặt Vincom Mega Mall, bệnh viện Vinmec và Global Village. 371 lô nằm trong 60 m quanh đất dịch vụ, tương đương 10,5% số lô của khu – cao nhất tính theo tỷ lệ.
- Ưu điểm thứ hai: mặt bằng giá đã cao hơn Khu 1 rõ rệt. Đối chiếu giỏ hàng cho thấy cùng loại lô 50 m², Khu 2 đang cao hơn Khu 1 khoảng 15 – 20% trên đơn giá đất. Điều này xác nhận thị trường đang định giá Khu 2 là khu lõi.
- Ưu điểm thứ ba: cơ cấu sản phẩm cân bằng hơn Khu 1, có song lập trên trục 40 m để phục vụ nhóm khách khá giả.
Khu 3 Laguna Park, công viên biển xanh
5.800 lô gồm 4.160 liền kề, 1.582 song lập và 58 đơn lập, tổng 53,01 ha – lớn nhất về diện tích đất ở. Diện tích trung bình 91,4 m². Cơ cấu lộ giới đa dạng nhất: 4.745 lô đường 13 m, 615 lô đường 19 m, 21 lô trục 29 m, 150 lô trục 40 m, 196 lô trục 42 m, 28 lô trục 49 m và 45 lô đại lộ 60 m.
- Ưu điểm lớn nhất: 870 lô cận mặt nước, chiếm 54,1% toàn bộ quỹ lô cận nước của dự án. Đây là khu duy nhất có hệ mặt nước nhân tạo quy mô lớn cùng VinWonders 22,7 ha.
- Ưu điểm thứ hai: 45,9% số lô cận công viên hoặc mặt nước, và 672 lô vừa cận cây xanh mặt nước vừa nằm trên đường từ 19 m trở lên – đây là nhóm lô có chất lượng vị trí tổng hợp tốt nhất toàn dự án.
- Ưu điểm thứ ba: 172 trong tổng 302 lô góc song lập của cả dự án nằm ở đây, nhiều nhất trong bốn khu. Cùng với Khu 4 (120 lô), hai khu này nắm 292 trên 302 lô góc song lập toàn dự án.
- Ưu điểm thứ tư: không có lô nào nằm gần tuyến điện 500 kV.
Khu 4 Zen Park, công viên thiền
1.731 lô gồm 755 liền kề, 436 song lập và 540 đơn lập, tổng 24,31 ha. Diện tích trung bình 140,4 m², lớn gấp đôi Khu 1. Cơ cấu lộ giới: 1.129 lô đường 13 m, 461 lô đường 19 m, 21 lô trục 39 m và 120 lô trục 42 m.
- Ưu điểm lớn nhất: khan hiếm. Đây là phân khu nhỏ nhất về số lô nhưng nắm 540 trong tổng 599 lô đơn lập của toàn dự án, tức 90%, và 54 trong tổng 55 lô đơn lập góc.
- Ưu điểm thứ hai: 64,1% số lô cận công viên hoặc mặt nước, tỷ lệ cao nhất bốn khu. 711 lô cận mặt nước trên tổng 1.731 lô.
- Ưu điểm thứ ba: mật độ sản phẩm thấp, tỷ trọng biệt thự lên tới 56,4% — đây là khu duy nhất có cấu trúc dân cư nghiêng hẳn về nhóm thu nhập cao, tạo mặt bằng cộng đồng khác biệt.
- Ưu điểm thứ tư: không có lô nào gần tuyến điện 500 kV.
So sánh nhanh bốn phân khu
| Tiêu chí | Khu 1 Ivy Park | Khu 2 Global Park | Khu 3 Laguna Park | Khu 4 Zen Park |
|---|---|---|---|---|
| Số lô | 7.237 | 3.549 | 5.800 | 1.731 |
| Số lô liền kề | 7.237 | 3.408 | 4.160 | 755 |
| Số lô biệt thự song lập | 0 | 140 | 1.582 | 436 |
| Số lô biệt thự đơn lập | 0 | 1 | 58 | 540 |
| Diện tích đất ở | 49,11 ha | 26,78 ha | 53,01 ha | 24,31 ha |
| Diện tích lô trung bình | 67,9 m² | 75,5 m² | 91,4 m² | 140,4 m² |
| Tỷ trọng biệt thự | 0% | 4,0% | 28,3% | 56,4% |
| Lô cận công viên hoặc mặt nước | 30,4% | 27,2% | 45,9% | 64,1% |
| Lô cận mặt nước | 2 lô | 26 lô | 870 lô | 711 lô |
| Lô trên đường từ 19 m trở lên | 1.114 | 791 | 1.055 | 602 |
| Lô trên trục từ 39 m trở lên | 231 | 182 | 419 | 141 |
| Lô gần tuyến 500 kV | 515 | 199 | 0 | 0 |
| Mặt bằng giá tương đối | 1,00 | 1,15 – 1,20 | 1,10 – 1,20 | 1,15 – 1,25 |
| Vào tiền thấp nhất | khoảng 4,0 tỷ | khoảng 4,7 tỷ | khoảng 4,6 tỷ | khoảng 5,0 tỷ |
Nên đầu tư vào phân khu nào
Nếu mục tiêu là biên tăng giá cao nhất trên vốn bỏ ra thì chọn Khu 1 Ivy Park, cụ thể là các lô 50 – 70 m² trên đường 19 m nằm trong bán kính đi bộ tới khu đại học. Đây là khu có giá gốc thấp nhất và là khu duy nhất có một cú hích riêng chưa được phản ánh vào giá, đó là 60.000 sinh viên sẽ đến sau khi khu đại học 150 ha ha đi vào hoạt động. Khi đó nhu cầu thuê phòng và dịch vụ tăng đột biến trong khi giá mua vào đã chốt từ trước.
Nếu mục tiêu là dòng tiền cho thuê và kinh doanh ngay khi bàn giao thì chọn Khu 2 Global Park, ưu tiên các lô liền kề trên đường 19 – 23 m trong bán kính 300 m quanh Vincom Mega Mall, hoặc các lô song lập trên Đại Lộ Công Viên 2. Đây là khu duy nhất mà lưu lượng người đến từ bên ngoài dự án được tạo ra bởi chính tiện ích thương mại, không phụ thuộc vào tốc độ lấp đầy dân cư. Đổi lại giá vào đã cao hơn Khu 1 khoảng 15 – 20%.
Nếu mục tiêu là giữ tài sản dài hạn và ưu tiên khả năng bán lại thì chọn Khu 3 Laguna Park, cụ thể là 759 lô vừa cận cây xanh mặt nước vừa nằm trên đường từ 19 m trở lên. Nhóm lô này có ba lớp bảo vệ giá cùng lúc là view, mặt đường và độ hiếm. Đây cũng là khu có dải sản phẩm rộng nhất nên khi bán lại thì tệp người mua rộng nhất.
Nếu mục tiêu là bảo toàn giá trị và ở thật thì chọn Khu 4 Zen Park. Giá trị phân khu này không nằm ở việc đầu tư sinh lời nhanh hay khai thác thương mại được mà giá trị nằm ở chỗ hiếm có – thứ không thể tạo thêm trong một dự án – chỉ 540 lô đơn lập trong tổng thể 18.317 lô.
Xếp hạng gọn cho ba câu hỏi hay gặp nhất về các phân khu của dự án Vinhomes Hóc Môn:
- Về tiềm năng tăng giá theo tỷ lệ phần trăm? Câu trả lời là: Khu 1 dẫn đầu, kế đến Khu 3, rồi Khu 2, cuối cùng Khu 4.
- Về tính an toàn của khoản đầu tư? thì câu trả lời là Khu 3 dẫn đầu, kế đến Khu 2, rồi Khu 4, cuối cùng Khu 1.
- Về chất lượng sống? thì là Khu 4 dẫn đầu, kế đến Khu 3, rồi Khu 2, cuối cùng Khu 1.
Phân khu nào hợp nhóm khách nào
| Nhóm khách | Phân khu đề xuất | Loại sản phẩm cụ thể | Ngân sách | Lý do chọn |
|---|---|---|---|---|
| Người mua nhà lần đầu, vợ chồng trẻ | Khu 1 Ivy Park | Liền kề 5×10 và 5×12, đường 13 m, dòng giãn xây | 4,0 – 6,0 tỷ | Ngưỡng vào thấp nhất thị trường Vinhomes tại TP.HCM, vốn tự có khoảng 750 triệu đến 1 tỷ nhờ chính sách vay |
| Nhà đầu tư dòng tiền cho thuê sinh viên | Khu 1 Ivy Park | Liền kề 5×14 và 8×14 trong 752 lô cận khu đại học | 5,5 – 9,5 tỷ | Nhà 4 tầng chia được nhiều phòng, tệp thuê 60.000 sinh viên và giảng viên, kỳ vọng lợi suất 7 – 10%/năm |
| Hộ kinh doanh nhỏ, buôn bán tại nhà | Khu 2 Global Park | Liền kề 5×14 và 8×14 trên đường 19 – 23 m | 6,5 – 11 tỷ | Vỉa hè rộng, đỗ được xe, gần Vincom Mega Mall nên có lưu lượng từ bên ngoài |
| Nhà đầu tư thương mại chuyên nghiệp | Khu 2 và Khu 3 | Song lập trên Đại Lộ Công Viên 1 và 2, liền kề trên đại lộ 60 m | 13 – 30 tỷ | Chưa tới 5,3% quỹ hàng nằm trên trục từ 39 m, độ khan hiếm định lượng được nên dễ giữ giá |
| Gia đình có con nhỏ, ưu tiên môi trường | Khu 3 Laguna Park | Liền kề 5×14 hoặc song lập 7×18 trong nhóm cận công viên | 7 – 16 tỷ | 884 lô cận trường học, hệ mặt nước và VinWonders, hạ tầng giáo dục nội khu đầy đủ bốn cấp |
| Khách nâng cấp nhà, thu nhập khá | Khu 3 Laguna Park | Song lập 7×18 và 8×18, ưu tiên căn cận mặt nước | 12 – 18 tỷ | Song lập ở đây rẻ hơn mặt bằng song lập Vinhomes khác nhờ lô nhỏ hơn, dễ tiếp cận |
| Doanh nhân, khách cần riêng tư | Khu 4 Zen Park | Đơn lập 12×18 và 14×18, cận công viên thiền 10 ha | 19 – 28 tỷ | 90% quỹ đơn lập toàn dự án, mật độ thấp, không trục giao thông lớn xuyên qua |
| Khách sưu tầm tài sản, giữ dài hạn | Khu 4 Zen Park | Đơn lập lô góc và dinh thự 417 – 504 m² | 25 – 62 tỷ | 54 lô góc đơn lập trên 18.317 lô, không có sản phẩm thay thế trong dự án |
| Khách ngân sách dưới 3 tỷ | Chưa có, chờ căn hộ | Căn hộ studio đến 2 phòng ngủ | 1,2 – 3,8 tỷ | Thấp tầng không có sản phẩm nào dưới 4 tỷ, phải hướng sang phân khu cao tầng |
Quý khách hàng quan tâm đến bảng giá chi tiết từng căn, chính sách chiết khấu (đến 22,5%) và tiến độ bàn giao mới nhất tại Vinhomes Saigon Park Hóc Môn, vui lòng liên hệ trực tiếp đội ngũ tư vấn chuyên sâu để được hỗ trợ giá và chọn vị trí đẹp.